売りたい方
不動産の売却や土地活用をご検討中の方へ |
「今の住まいを買い替えたい。」「相続が発生した。」「毎月の返済が大変。」「資産を現金化したい」など、売却理由はさまざまです。何はともあれ、まずはお気軽にご相談ください。
弊社は、ご相談をいただいたからといって、突然ご自宅に押し掛けたり、しつこい電話やメールなどは一切いたしませんので、ご安心ください。
もし、不動産購入時の書類があれば、ご相談をいただく際にお手元にご用意いただけると大変助かりますが、なくても問題ありません。その場合は、ご所有不動産の所在地・おおよその築年数・大きさなど、お分かりの範囲でお聞かせください。
不動産の査定方法について |
弊社 営業スタッフにて、現地(外観)を確認させていただきます。
建物内を拝見することはございませんが、お客様のご承諾をいただいた上で、敷地内への立ち入りをさせていただきます。
また、役所での物件調査、過去の取引事例、最新の近隣取引事例などをもとに、査定をさせていただき、後日、査定報告書を作成の上、金額をご提案いたします。
売却に必要な諸経費・税金について |
不動産のご売却には、諸費用がかかります。
実際に、売主様のお手元に残る金額は、物件の売買価格から、これらの売却諸経費を差し引いた分になります。
「予想以上に売却諸経費が高かった…」
「もう少し手元に残ると思っていたのに…」と思っても、残念ながら手遅れです。
そんなことのないように、事前にしっかりとチェックし、ご売却を計画的に進めていきましょう。
仲介手数料 | ご売却成約の際に、規定の仲介手数料がかかります。 | |
税金関係 | 印紙代 | 売買契約書に貼付する印紙代です。 |
所得税/住民税 | ご売却によって譲渡益が生じた場合、住民税・所得税がかかります。 (ご自宅の場合、特別控除が受けられる場合もあります) |
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ローン諸経費 | ローンが残っている場合にかかる抵当権抹消費用や、 司法書士への報酬、ローン事務手数料などがかかります。 |
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その他 | 地積を確定させるための測量費用や、建物を解体して更地にした方が 良い場合にはその解体費用などがあります。 |
売却(仲介)ご成約までの流れ |
01 | ご相談(メール・電話にてお問合せください) |
不動産の売却をお考えでしたら、まずはお気軽にご相談下さい。 弊社担当者が査定に必要な書類等をご連絡させていただきます。 |
02 | 査定・調査(無料) |
難解な法律上の規制のもと、すべての角度から無料で調査し、現地を確認のうえ、適正な査定価格を提示いたします。 |
03 | 媒介契約 |
査定価格で合意できたら、媒介契約を結びます。 弊社が書面作成から契約終了までお手伝いさせていただきます。 |
04 | 販売活動 |
実際に物件を売りに出します。広告・インターネット・建売業者の入札など多くの媒体を駆使して購入希望者を探します。 物件の特徴や地域特性を考慮して最適な販売活動を行います。 |
05 | 売却準備 |
契約の締結後、売却の準備を行います。 抵当権等がある場合、事前に抹消する方法を確認し書類等を準備します。 |
06 | 物件引渡し |
司法書士の立会いのもと、売り渡し権利書によって登記移転します。 弊社スタッフがすべて立会いいたします。 |
不動産活用の為のセミナーを定期的に開催しております |
弊社では、安心して不動産を活用していただく為に定期的にセミナーを開催しております。テーマ内容は毎回変わりますが、一番多く取り上げられる内容は相続対策や税金対策など問題です。専門のアドバイザーがプロの観点から最適な方法をアドバイスさせていただきます。 |